Oględziny w Kaarst i w powiecie Rhein-Kreis Neuss
Sprawdzenie nieruchomości w Kaarst: zobacz to, czego nie ma w ogłoszeniu
Umowy kupna nikt nie cofnie. Wcześniej przechodzimy z Państwem przez dom, oceniamy stan konstrukcji i mówimy wprost, co tak naprawdę Państwo kupują.
W skrócie
- Wspólne przejście przez dom, od piwnicy po poddasze
- Ocena stanu konstrukcji na miejscu, a nie ze zdjęć
- Odpowiedzi na Państwa pytania od razu, bez żargonu
Sytuacja
Między oglądaniem a wizytą u notariusza bywa tylko kilka dni
W tych dniach rozstrzyga się, czy dom stanie się domem, czy budową bez końca.
Oglądanie z pośrednikiem trwa pół godziny, odbywa się przy dobrym świetle i pokazuje świeżo pomalowane ściany. Tego, co jest pod spodem, w tym czasie nie widać, a pytania przychodzą do głowy dopiero w drodze powrotnej.
Wracamy tam z Państwem jako zakład mistrzowski. Firmę prowadzi Maurer und Betonbaumeister, czyli mistrz murarstwa i betoniarstwa. Stawiamy stany surowe i remontujemy budynki istniejące, co miesiąc widzimy, co potrafi pójść źle, i rozpoznajemy to w domu w Kaarst tak samo jak na własnej budowie.
Na koniec wiedzą Państwo, jakie prace nieruchomość wymaga w najbliższym czasie, co może poczekać i gdzie warto dopytać, zanim padnie podpis.
Kto wie, co go czeka, inaczej negocjuje.
Zakres oceny
Miejsca, które mówią o domu najwięcej
Sześć obszarów, w których stan budynku ujawnia się najwcześniej. To, co przy Państwa nieruchomości nie ma znaczenia, pomijamy i mówimy o tym otwarcie.
-
Piwnica i posadowienie
Wilgotne ściany, wykwity solne, rysy przy cokole. To w piwnicy najpierw widać, jak dom radzi sobie z wodą.
-
Konstrukcja i ściany
Obraz zarysowań, oparcia stropów, przebicia wykonane później. Sprawdzamy, czy w konstrukcji zmieniano coś bez zastąpienia.
-
Dach i połączenia
Pokrycie, kosze, lukarny, przejście przy kominie. Tędy woda najczęściej dostaje się do wnętrza, nierzadko latami niezauważona.
-
Elewacja, okna i drzwi
Tynk, spoiny, ościeża i okucia. Pokazują, jak często dom był poprawiany i czym.
-
Wilgoć i klimat wnętrza
Zimne narożniki, zapach, skropliny, ślady dawnych szkód. Wiele z tego jest zamalowane, a mimo to nadal czytelne.
-
Przebudowa i rozbudowa
Co dałoby się później otworzyć, zaadaptować lub dobudować i gdzie granicę stawia istniejąca konstrukcja.
Kolejność i punkt ciężkości wynikają z nieruchomości, a nie z gotowej listy.
Na już
Termin u notariusza jest już wyznaczony?
Proszę zadzwonić. Od razu powiemy, czy zdążymy dojechać do Kaarst.
Zdjęcia
Elementy, o które chodzi
Sześć sytuacji, jakie zdarzają się podczas oględzin. Zdjęcia poglądowe, a nie Państwa nieruchomość.
Przebieg
Cztery kroki, bez objazdów
Od zapytania do Państwa decyzji mija zwykle kilka dni.
-
Zapytanie
Piszą Państwo, o którą nieruchomość chodzi i kiedy przypada termin u notariusza. Do oddzwonienia wystarczy numer telefonu.
-
Termin na miejscu
Przechodzimy razem przez dom, na zewnątrz i w środku, a Państwo pytają o wszystko, co chcą wiedzieć.
-
Ocena
Jeszcze przy nieruchomości omawiamy to, co zwróciło naszą uwagę, i co to dla Państwa oznacza.
-
Podsumowanie
Później otrzymują Państwo nasze notatki na piśmie, żeby spokojnie zdecydować albo negocjować.
Wynik
Co zostaje Państwu po oględzinach
Nie segregator, tylko to, co naprawdę przydaje się przy kuchennym stole.
- Punkty, które zwróciły naszą uwagę przy nieruchomości, uszeregowane według pilności
- Nasza ocena, co trzeba zrobić szybko, a co może poczekać
- Wskazanie miejsc, które da się wyjaśnić dopiero po odkryciu albo po pomiarze
- Pytania, które warto jeszcze zadać sprzedającemu lub zarządcy
- Kontakt do nas na czas, gdy będą Państwo czytać umowę
Mówiąc wprost
Czym sprawdzenie nieruchomości nie jest
Żeby wiedzieli Państwo, co zamawiają, a czego trzeba szukać gdzie indziej.
- Nie zastępuje opinii biegłego dla sądu, ubezpieczyciela ani banku.
- Nie jest wyceną i nie podaje ceny zakupu.
- Nie otwieramy elementów budynku i nie zostawiamy przy nieruchomości żadnych uszkodzeń.
- To, co zakryte, pozostaje zakryte. Mówimy o tym wprost, zamiast zgadywać.
Gdy sensowne jest dalsze badanie, mówimy o tym i wskazujemy właściwe miejsce.
Zapytanie
Termin sprawdzenia nieruchomości w Kaarst
Proszę krótko napisać, o którą nieruchomość chodzi. Odezwiemy się z propozycją terminu.
Obszar dojazdu
Kaarst i okoliczne miejscowości
Dojeżdżamy do nieruchomości w Kaarst i w sąsiednich miejscowościach powiatu Rhein-Kreis Neuss. Jeśli dom leży tuż poza nimi, wystarczy zapytać.
- Kaarst
- Büttgen
- Holzbüttgen
- Vorst
- Neuss
- Korschenbroich
- Meerbusch
- Willich
- Kleinenbroich
- Osterath
Siedziba firmy to Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein. Oględziny odbywają się przy Państwa nieruchomości.
Pytania
O co pytają kupujący
To zależy od tego, jak wypełniony jest tydzień. Proszę napisać w zapytaniu, kiedy przypada wizyta u notariusza, a my ustawimy kolejność według tego.
Lepiej tak. Wiele rzeczy tłumaczy się przy samym elemencie jednym zdaniem, a na pytania wolimy odpowiadać od razu niż później przez telefon.
Przydaje się to, co jest: rzut, świadectwo energetyczne, informacje o wcześniejszych pracach. Jeśli nie ma nic, i tak przechodzimy przez dom.
Tak. Poza samym mieszkaniem patrzymy na części wspólne, bo to tam powstają koszty, którymi później obciążani są wszyscy właściciele.
Opisujemy to, co widoczne, i mówimy otwarcie, kiedy powinna to sprawdzić firma branżowa albo kominiarz.
Stan surowy, przebudowa i remont to nasze rzemiosło. Czy zlecą je Państwo nam, decydują później i całkowicie niezależnie od oględzin.
Nie ma tu Państwa pytania? Proszę je zadać