Ortstermin in Kaarst und im Rhein-Kreis Neuss
Immobiliencheck in Kaarst: sehen, was hinter dem Exposé steckt
Einen Kaufvertrag nimmt niemand zurück. Wir gehen vorher mit Ihnen durch das Haus, beurteilen die Bausubstanz und sagen Ihnen in klaren Worten, was Sie dort tatsächlich kaufen.
Kurz gesagt
- Gemeinsame Begehung vom Keller bis unters Dach
- Beurteilung der Bausubstanz direkt am Objekt
- Ihre Fragen vor Ort beantwortet, ohne Fachchinesisch
Ausgangslage
Zwischen Besichtigung und Notartermin liegen oft nur wenige Tage
In diesen Tagen entscheidet sich, ob aus dem Haus ein Zuhause wird oder eine Baustelle mit offenem Ende.
Eine Besichtigung mit dem Makler dauert eine halbe Stunde, findet bei gutem Licht statt und zeigt frisch gestrichene Wände. Was darunter liegt, sehen Sie in dieser halben Stunde nicht, und die Fragen fallen Ihnen erst auf dem Rückweg ein.
Wir kommen als Meisterbetrieb mit Ihnen zurück. Geführt wird der Betrieb von einem Maurer und Betonbaumeister, wir bauen Rohbauten und sanieren Bestand und sehen jeden Monat, was schiefgeht. An einem Haus in Kaarst erkennen wir es genauso wie auf unserer eigenen Baustelle.
Am Ende wissen Sie, welche Arbeiten das Objekt in absehbarer Zeit braucht, welche warten können und wo Sie besser noch einmal nachfragen, bevor Sie unterschreiben.
Wer weiß, was auf ihn zukommt, verhandelt anders.
Prüfumfang
Worauf wir bei einem Haus zuerst schauen
Sechs Bereiche, in denen sich der Zustand eines Gebäudes am ehesten zeigt. Was an Ihrem Objekt keine Rolle spielt, lassen wir weg und sagen Ihnen das auch.
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Keller und Gründung
Feuchte Wände, Salzausblühungen, Risse im Sockelbereich. Im Keller zeigt sich zuerst, wie das Haus mit Wasser umgeht.
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Tragwerk und Wände
Rissbilder, Deckenauflager, nachträgliche Durchbrüche. Wir schauen darauf, ob am Tragwerk verändert wurde, ohne es zu ersetzen.
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Dach und Anschlüsse
Eindeckung, Kehlen, Gauben, Kaminanschluss. Hier findet Wasser am häufigsten den Weg nach innen, oft jahrelang unbemerkt.
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Fassade, Fenster und Türen
Putz, Fugen, Laibungen und Beschläge. Sie erzählen, wie oft am Haus nachgebessert wurde und womit.
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Feuchte und Raumklima
Kalte Ecken, Geruch, Kondensat, Spuren früherer Schäden. Vieles davon ist überstrichen und trotzdem noch lesbar.
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Umbau und Erweiterung
Was ließe sich später öffnen, ausbauen oder anbauen, und wo setzt die vorhandene Konstruktion die Grenze.
Reihenfolge und Schwerpunkt richten sich nach dem Objekt, nicht nach einer Liste.
Kurzfristig
Der Notartermin steht schon?
Dann rufen Sie durch. Wir sagen Ihnen sofort, ob wir es rechtzeitig nach Kaarst schaffen.
Aufnahmen
Die Bauteile, um die es geht
Sechs Situationen, wie sie bei einer Begehung vorkommen. Beispielaufnahmen zur Erläuterung, nicht Ihr Objekt.
Ablauf
Vier Schritte, ohne Umwege
Von der Anfrage bis zu Ihrer Entscheidung vergehen in der Regel wenige Tage.
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Anfrage
Sie schreiben uns, um welches Objekt es geht und wann der Notartermin ansteht. Eine Telefonnummer genügt für den Rückruf.
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Termin vor Ort
Wir gehen gemeinsam durch das Haus, außen wie innen, und Sie fragen alles, was Sie wissen wollen.
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Einschätzung
Noch am Objekt sprechen wir darüber, was uns aufgefallen ist und was es für Sie bedeutet.
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Zusammenfassung
Danach erhalten Sie unsere Notizen schriftlich, damit Sie in Ruhe entscheiden oder verhandeln können.
Ergebnis
Was Sie nach dem Termin in der Hand haben
Kein Aktenordner, sondern das, womit Sie am Küchentisch weiterkommen.
- Die Punkte, die uns am Objekt aufgefallen sind, geordnet nach Dringlichkeit
- Eine Einschätzung, was davon zeitnah zu tun ist und was warten kann
- Hinweise auf Stellen, die sich nur durch Öffnen oder eine Messung klären lassen
- Fragen, die Sie dem Verkäufer oder der Hausverwaltung noch stellen sollten
- Unsere Erreichbarkeit für Rückfragen, wenn Sie den Vertrag durchgehen
Ehrlich gesagt
Was der Immobiliencheck nicht ist
Damit Sie wissen, was Sie bestellen, und was Sie an anderer Stelle brauchen.
- Er ersetzt kein Gutachten für ein Gericht, eine Versicherung oder eine Bank.
- Er ist keine Wertermittlung und nennt keinen Kaufpreis.
- Wir öffnen keine Bauteile und hinterlassen am Objekt keinen Schaden.
- Was verdeckt ist, bleibt verdeckt. Darauf weisen wir hin, statt zu raten.
Wo eine weitergehende Untersuchung sinnvoll ist, sagen wir Ihnen das und nennen Ihnen die passende Stelle.
Anfrage
Termin für Ihren Immobiliencheck in Kaarst
Schreiben Sie uns kurz, um welches Objekt es geht. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag zurück.
Einzugsgebiet
Kaarst und die Orte ringsum
Wir fahren zu Objekten in Kaarst und in den Nachbarorten im Rhein-Kreis Neuss. Liegt Ihr Haus knapp außerhalb, fragen Sie einfach.
- Kaarst
- Büttgen
- Holzbüttgen
- Vorst
- Neuss
- Korschenbroich
- Meerbusch
- Willich
- Kleinenbroich
- Osterath
Sitz des Betriebs ist Frohnstr. 43, 40789 Monheim am Rhein. Der Ortstermin findet an Ihrem Objekt statt.
Fragen
Was Käufer uns vorher fragen
Das hängt davon ab, wie voll die Woche ist. Sagen Sie uns in der Anfrage, wann der Notartermin ansteht, dann sortieren wir danach.
Es ist besser so. Vieles erklärt sich am Bauteil in einem Satz, und Ihre Fragen beantworten wir lieber direkt als später am Telefon.
Was da ist, hilft: Grundriss, Energieausweis, Angaben zu früheren Arbeiten. Fehlt alles, gehen wir trotzdem durch das Haus.
Ja. Neben der Wohnung schauen wir dann auf das Gemeinschaftseigentum, denn dort entstehen die Kosten, die später auf alle umgelegt werden.
Wir beschreiben, was sichtbar ist, und sagen Ihnen offen, wann eine Fachfirma oder ein Schornsteinfeger das genauer prüfen sollte.
Rohbau, Umbau und Sanierung gehören zu unserem Handwerk. Ob wir es machen, entscheiden Sie später und völlig unabhängig vom Termin.
Ihre Frage steht nicht dabei? Stellen Sie sie uns